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地产行业:楼市走向定调因城施策指导调控松紧

时间:2019-03-13 18:46 来源:未知 编辑:admin

核心提示

政策:12月24日晚间,广州(楼盘)住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金提取管理办法》(以下简称《办法》),放宽了异地购房提取范围,缴存人及配偶在在广州无自有产权住房...

  政策:12月24日晚间,广州(楼盘)住房公积金管理中心发布《广州市住房公积金提取管理办法》(以下简称《办法》),放宽了异地购房提取范围,缴存人及配偶在在广州无自有产权住房,在广州毗邻城市(佛山(楼盘)、清远(楼盘)、中山(楼盘)、东莞(楼盘)、惠州(楼盘)、韶关(楼盘))购买拥有所有权的自住住房的,可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

  市场:根据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”),房价下跌城市较快增加,未来一线城市或将率先缓慢复苏,二三四线城市仍将继续调整。报告建议,部分房价下跌的城市可以因地制宜地调整限售、限价等不合时宜的房地产政策。【经济日报】

  土地:根据中原地产研究中心统计数据,截至2018年12月26日,全国50个大城市合计卖地金额为3.62万亿元,其中热点城市卖地金额涨幅明显放缓;从土地溢价情况来看,热点城市溢价率基本在10%左右,明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。除此之外,土地流拍数量再创新高。仅以一线、二线城市为例,截至目前,一线年来最高水平,同比上涨156%。【中国证券网】

  金融:自2018年初北京(楼盘)银监局要求辖内银行业金融机构提出审慎发放房地产抵押,适当降低房地产押品的抵押率,控制好总体杠杆率,严控个人消费等违规流入和房市后,经过近一年的降温,个人住房抵押市场再次出现回暖趋势。【21世纪经济报道】

  债市:上周房地产行业新发债13只,合计发行规模168.70亿元,其中公司债109.70亿元,私募债28亿元及中期票据10亿元。上周兑付涉及9只债券,合计偿付金额56.77元,本周将兑付5.14亿元。【Wind】

  事件:衡阳(楼盘)市人民政府网站27日发布公告,鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行的通知》(衡发改价服【2018】45号),对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民政府决定撤销该文件。【第一财经日报】

  1、此次衡阳市政府撤销令,反映出当前部分政策松动面临较大压力,在“稳地价、稳房价和稳预期”的房地产市场调控目标下,各相关部门需要继续观察楼市的发展动态,从而采取科学的调控措施。

  2、虽然当前国内房价总体处于回落调整状态,但各级城市房价调整的背景有所不同。2017年下半年以来,一线城市已经经历了一波房价调整,三四线年上半年经历了一波较快上涨,多数城市房价同比涨幅仍较高,由于目前才刚进入阶段性调整,距离再次复苏仍需时日;二线城市的市场状况则居于一线及三四线之间;在坚持“房住不炒”基调,应该保持政策定力,即使房价出现暂时性下跌,也不宜出台剌激或鼓励购房政策,避免房地产调控前功尽弃;但对于部分房价下跌的城市,可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策,如限售、限价等;而对于一二线城市而言,限购、限贷等行之有效的需求管控政策,仍有必要继续实施。

  声明:本报告所采用的数据均来自合规渠道,通过合理分析得出结论,结论不受任何第三方的授意、影响,特此声明。

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